가장 휴일대출 중요한 것은 당신이 감당할 수 있는 집이 얼마인지 추정해야 한다는 것입니다. 이를 통해 주택 찾기 및 모기지 대출 선택에 대한 현실적인 기대치를 설정할 수 있습니다.

최대 주택 구입 가격을 찾는 대신 월별 모기지 지불을 위한 예산을 결정하는 것부터 시작하십시오.
그러나 최대 주택 구입 가격을 찾는 대신 합리적으로 관리할 수 있는 월별 지불액을 결정하는 것이 더 나을 수 있습니다.

그런 다음 오늘의 모기지 이자율을 휴일대출 사용하여 거꾸로 작업 하여 최대 주택 구매력을 결정할 수 있습니다.

모기지 지불에 포함되는 항목
현재 모기지 이자율은 방정식의 중요한 부분입니다.

예를 들어, 이자율이 1% 포인트만 변경되어도 구매력이 거의 $40,000 증가하거나 감소할 수 있습니다.

유사하게, 부동산 재산세는 새로 지어진 지역에 비해 성숙한 지역에서 더 낮을 수 있습니다. 그리고 콘도에 대한 협회 회비는 건물마다 휴일대출 다를 수 있습니다.

주택 소유자 보험료도 월 납부액의 일부일 수 있습니다.

휴일대출

휴일대출은?

대신 최대의 주택 구입 가격의 최대 월별 지불에 초점을 맞출 때, 당신은 당신이를 차지하고있는 예산했습니다 될 수 있는 모든 사용자의 지속적인 주거 비용은 단지 원금과이자 저당하지 -.

또한 저축액이 얼마인지 파악해야 합니다. 휴일대출 계약금 및 마감 비용이 얼마인지 알려줍니다.

  1. 대출 사전 승인 받기
    자신의 예산을 추정한 후에는 가격 범위 내에서 주택을 찾기 시작할 수 있습니다. 이것은 또한 당신이 모기지를 받기 위한 첫걸음을 떼는 때이기도 합니다.

그 첫 번째 단계는 모기지 대출 기관으로부터 사전 승인 편지 를 받는 것입니다. 이 서신은 귀하의 저축, 신용 및 소득을 기준으로 모기지 대출 휴일대출 기관에서 대출을 승인한 금액을 보여줍니다.

집을 제안하기 전에 이것을 하고 싶을 것입니다.

판매자가 주택 구입을 위한 대출 자격이 있다는 확실한 증거를 가지고 있기 때문에 사전 승인 편지가 있으면 제안에 대한 영향력이 훨씬 커집니다.

부동산 중개인은 일반적으로 사전 승인 문서보다 사전 승인 문서를 선호합니다. 사전 승인은 귀하의 자격을 증명하기 위해 심사되었기 때문입니다.
참고: ” 사전 승인 ” 을 받는 것은 ” 사전 승인 ” 을 받는 것과 다릅니다 .

두 용어 모두 대출 기관이 귀하에게 일정 금액을 기꺼이 대출할 수 있음을 의미합니다. 그러나 부동산 중개인은 일반적으로 사전 승인 편지보다 사전 승인 편지를 선호합니다 .

그 이유는 사전 검증 문자가 확인되지 않기 휴일대출 때문입니다. 몇 가지 질문을 기반으로 한 예상 예산입니다.

반면에 사전 승인 편지는 신용 보고서, 은행 거래 내역서, W2 등에 대해 조사되었습니다. 이것은 단지 견적이 아니라 모기지 회사가 귀하에게 빌려주는 실제 제안입니다.

최종 모기지를 받을 때 사전 승인을 위해 사용하는 대출 기관을 계속 이용할 필요는 없습니다. 더 나은 거래를 찾으면 언제든지 다른 대출 기관을 선택할 수 있습니다.

여기에서 사전 승인을 시작하세요(2021년 11월 12일)

  1. 집을 구입하고 제안하기
    사전 승인을 받았으니 이제 재미있는 부분인 휴일대출 하우스 헌팅을 할 차례입니다.

에이전트와 함께 부동산을 방문하고 원하는 집을 선택한 후에는 제안을 할 때입니다.

부동산 중개인은 제안을 구성하는 방법에 대해 자세히 알고 있습니다. 여기에는 거래가 완료되기 전에 충족되어야 하는 우발사항(또는 조건)이 포함될 수 있습니다.

제안을 할 때 일반적으로 진지한 보증금 도 제출합니다 .

진지한 돈은 집에 대한 귀하의 제안을 확보하고 구매에 대해 진지하다는 것을 보여주기 위해 만든 현금 보증금입니다. 현지 관습에 따라 최소 $500 또는 구매 가격의 최대 5% 이상일 수 있습니다.

귀하의 부동산 중개인과 사전에 진지한 보증금의 규모에 대해 이야기하고 제안을 할 때 수표를 쓸 준비를 하십시오. 특히 경쟁이 치열한 시장에서 구매하는 경우에는 더욱 그렇습니다.

  1. 홈 인스펙션 주문
    제안이 수락된 후 모기지 절차의 다음 단계는 일반적으로 주택 조사 입니다.

철저한 주택 조사를 통해 표면에서 볼 수 있는 것 이상으로 주택에 대한 중요한 세부 정보를 얻을 수 있습니다.

주택 검사관이 확인하는 일부 휴일대출 영역은 다음과 같습니다.

집의 구조
기반
전기 같은
배관
지붕 이기
주택 인스펙션을 받는 것은 주택에 값비싼 수리가 필요한지 여부를 구매자가 알 수 있도록 하기 때문에 중요합니다.

https://boyerl.com/%ed%9c%b4%ec%9d%bc%eb%8c%80%ec%b6%9c-%ea%b0%80%eb%8a%a5%ed%95%9c-%ea%b3%b3-%ec%b6%94%ec%b2%9c/

검사 중에 밝혀진 것은 구매자와 판매자, 그리고 각각의 부동산 중개인 간의 판매 협상의 일부가 될 수 있습니다.

  1. 쇼핑을 하고 대출 기관을 선택하세요.
    사전 승인을 받았을 때 모기지 회사를 이미 결정했을 수 있습니다.

그러나 아직 쇼핑을 하고 있다면 집을 찾았고 제안이 수락되었으므로 대출 기관에 대한 최종 결정을 내려야 합니다.

모기지를 구매할 때, 귀하의 요율은 휴일대출 신청서에만 의존하지 않는다는 것을 기억하십시오. 또한 대출 유형에 따라 다릅니다.

몇 가지 다른 대출 기관의 이자율과 수수료를 살펴보고 어떤 유형 의 대출을 받을 수 있는지도 물어보십시오 . 이는 귀하의 요금과 자격에 영향을 미칩니다.
4가지 주요 대출 프로그램 중 VA 모기지 이자율이 가장 저렴하며 기존 모기지 이자율보다 평균 0.40% 높습니다. 다음은 USDA 모기지 이자율입니다. 세 번째는 FHA 모기지 이자율, 그 다음은 기존 이자율 입니다.

따라서 몇 가지 다른 대출 기관의 이자율과 휴일대출 수수료를 살펴보고 어떤 유형 의 대출을 받을 수 있는지도 물어보십시오 .

온라인에서 광고되는 것보다 훨씬 더 나은 거래가 있을 수 있습니다.

제안을 비교하고 모기지 대출 기관을 선택하는 방법에 대한 자세한 설명은 다음을 참조하십시오. 모기지 구매 및 금리 비교 방법

  1. 전체 모기지 신청서 작성
    대출 기관을 선택한 후 다음 단계는 전체 휴일대출 모기지 대출 신청을 완료하는 것입니다.

이 신청 절차의 대부분은 사전 승인 단계에서 완료되었습니다. 그러나 이제 인수를 통해 대출 파일을 얻으려면 몇 가지 추가 서류가 필요합니다.

예를 들어, 귀하의 대출 기관은 귀하의 진지한 휴일대출 예금 증명서와 함께 완전히 작성된 구매 계약서가 필요합니다.

대출 기관은 급여 명세서 및 은행 거래 명세서와 같은 업데이트된 소득 및 자산 문서를 요청할 수도 있습니다.

귀하는 영업일 돈 대출 기준 3일 이내에 귀하가 제공하고 있는 주택 대출 의 정확한 요율, 수수료 및 조건이 기재된 대출 견적서 를 받게 됩니다.

  1. 주택 평가 받기
    당신의 대출 기관은 당신이 사는 집의 가치에 휴일대출 대한 독립적인 평가를 제공하기 위해 감정인을 주선할 것입니다.

대부분의 대출 기관은 대출 기관과 직접 관련이 없는 제3자 회사를 이용합니다.

감정을 통해 주택에 대해 공정한 가격을 휴일대출 지불하고 있음을 알 수 있습니다.

또한, 약정 구입가로 대출이 승인되기 위해서는 해당 주택이 약정 구입가를 평가해야 합니다.

  1. 모기지 처리 및 인수
    전체 대출 신청서가 제출되면 모기지 처리 단계가 시작됩니다. 구매자인 당신에게 이것은 대부분 대기 기간입니다.

하지만 궁금하시다면 배후에서 일어나는 일을 살펴보세요.

먼저, 대출 처리기가 귀하의 파일을 인수할 휴일대출 준비를 합니다.

이때 필요한 모든 신용 보고서와 제목 검색 및 세금 증명서가 주문됩니다.

은행 입금, 결제 내역 등 애플리케이션에 대한 정보를 확인합니다.

이 기간 동안 모든 요청에 ​​최대한 빨리 응답하여 인수가 최대한 원활하고 신속하게 진행되도록 하십시오.
연체, 추심 및/또는 판결과 같은 신용 문제는 서면 설명이 필요합니다.

프로세서가 모든 확인 및 문서와 함께 완전한 패키지를 구성하면 파일이 보험업자에게 전송됩니다.

이 기간 동안 보험자는 귀하의 정보를 자세히 검토합니다. 누락된 품목과 위험 신호를 찾기 위해 귀하가 제공한 정보를 “딱딱”하는 것이 휴일대출 그들의 임무입니다.

그들은 주로 모기지 언더라이팅의 세 가지 C에 중점을 둘 것입니다.

용량 – 대출금을 지불할 현금이 있습니까?
신용 – 신용 기록에 부채를 제때 갚았다고 나와 있습니까?
담보 – 구매하려는 부동산의 가치가 대출을 위한 간편대출 충분한 담보입니까? (즉, 감정가가 구매 가격과 집 가치가 일치하는 것으로 나타났습니까?)
인수 과정에서 그들은 질문을 가지고 돌아올 휴일대출 수 있습니다. 원활한 인수 절차를 위해 최대한 빨리 응답해야 합니다.

  1. 폐장일
    당신은 그것을 큰 날로 만들었습니다: 마감.

대출 기관은 마감 서류와 준비 방법에 대한 지침을 마감 변호사나 소유권 회사에 보냅니다.

서명할 서류 더미를 준비하십시오.

더 중요한 문서 중 하나는 마감 공개입니다. 처음에 휴일대출 전체 대출 신청을 완료했을 때 받은 대출 견적서 와 유사해야 합니다.

대출 견적은 예상 비용을 알려 줍니다. 마감 공개는 이러한 비용을 확인 합니다.

사실 이 둘은 아주 밀접하게 일치해야 합니다. 법은 그것들이 너무 많이 달라지는 것을 방지합니다.

모든 것이 정상이면 모든 문서에 서명하고 열쇠를 휴일대출 받으면 됩니다. 바로 당신이 집주인입니다!

주택 구매 자격 확인(2021년 11월 12일)

모기지론 절차 FAQ
모기지론 가장 좋은 대출 기간은?
모기지 대출 기간 또는 ‘상환 기간’에 따라 모기지 상환액이 결정됩니다. 그것은 또한 당신이 지불할 총 이자를 결정합니다.

따라서 최상의 대출 기간은 대출 비용과 월예산의 균형을 유지합니다.

대출 기간이 짧을수록 시간이 지남에 따라 비용은 더 적게 들지만 월 상환액은 더 높습니다. 대부분의 모기지 대출 기간은 15년 또는 30년입니다. 10년 또는 12년 대출 조건도 찾을 수 있습니다. Rocket Mortgage의 “Yourgage” 대출을 통해 8년 기간을 찾을 수도 있습니다.

고정금리 모기지가 변동금리 모기지보다 나은가요?
고정 이자율 모기지는 대출 기간 동안 이자율과 지불금을 고정합니다. 오늘날의 고정 이자율이 역사적 최저치를 맴돌고 있는 상황에서 고정 이자율 대출은 매우 합리적입니다.

변동금리 대출은 한동안 고정금리를 제공하지만 그 이후에는 매년 시장에 따라 금리가 변동합니다. 일부 차용인은 처음 몇 년 이내에 주택을 팔거나 재융자를 계획하는 경우 변동금리 모기지(ARM)를 선택합니다. 그렇지 않으면 ARM이 상당히 위험할 수 있습니다.

얼마나 많은 계약금이 필요합니까?
더 큰 다운페이먼트는 차용인에게 더 많은 모기지 기회를 제공하지만 모든 신규 주택 융자가 많은 다운페이먼트를 요구하는 것은 아닙니다.

예를 들어 USDA 및 VA 대출 프로그램은 제로 다운 모기지를 제공합니다. 기존 대출은 일반적으로 최소 3%의 다운이 필요하고 FHA 대출은 3.5%의 다운이 필요합니다. 저금리 대출의 주요 단점은 일반적으로 모기지 보험이 필요하기 때문에 월 지불액이 증가한다는 것입니다.

20% 다운이 있는 기존의 대출은 차용인이 모기지 보험을 지불하는 것을 방지할 것입니다. 왜냐하면 새 주택 소유자는 이미 압류의 경우 대출 기관의 손실을 흡수할 충분한 주택 자산을 보유하고 있기 때문입니다.

모기지론에 대한 대출 절차는 얼마나 걸립니까?
대부분의 대출 기관의 경우 모기지 대출 절차는 약 30일이 소요됩니다. 그러나 그것은 대출 기관마다 상당히 다를 수 있습니다. 은행과 신용 조합은 모기지 회사보다 약간 더 오래 걸리는 경향이 있습니다. 또한 볼륨이 높으면 회전 시간이 변경될 수 있습니다. 성수기에는 모기지를 마감하는 데 45~60일이 소요될 수 있습니다.

모기지 대출이 처리 중이라는 것은 무엇을 의미합니까?
“모기지 처리”는 귀하의 개인 금융 정보를 수집하고 확인하는 것입니다. 보험업자를 위해 대출 문서를 정리하는 것은 대출 처리자의 작업입니다. 그들은 대출 파일이 언더라이팅에 보내기 전에 필요한 모든 문서가 준비되었는지 확인할 것입니다.

대출 담당자는 모기지를 신청할 때 무엇을 확인합니까?
대출 담당자가 귀하의 신용 보고서를 면밀히 조사할 것입니다. 그들은 신용 점수를 볼 것입니다. 그러나 그들은 또한 지불 내역, 신용 조회, 신용 사용 및 분쟁 계정을 살펴볼 것입니다. 그들은 당신이 지속적으로 대출금을 제때 상환한 강력한 대출 내역을 보고 싶어합니다.

대출 담당자는 또한 귀하의 소득 및 자산 문서를 매우 면밀히 검토하여 귀하가 월 모기지 지불을 할 수 있을 만큼 충분한 현금 흐름이 있는지 확인합니다.

모기지론이 승인되면 어떻게 알 수 있습니까?
일반적으로 대출 담당자가 대출이 승인되면 전화나 이메일로 연락을 드릴 것입니다. 때로는 대출 처리자가 좋은 소식을 전달할 것입니다.

모기지론이 승인되면 어떻게 되나요?
모기지론 승인에는 일반적으로 “조건부 승인”과 “최종 승인”의 두 가지 유형이 있습니다. 신청서가 접수되면 대출 담당자나 대출 처리자가 대출을 완전히 승인하는 데 필요한 추가 “조건”을 알려드릴 것입니다. 이러한 조건이 충족되면 최종 승인을 받게 됩니다.

인수는 얼마나 걸립니까?
인수 턴 타임은 기관에 따라 크게 다를 수 있습니다. 많은 대출 기관은 최소 2~3일 안에 인수 결정을 내립니다. 그러나 일부 은행 및 신용 조합의 경우 인수 결정에 1주일 또는 그 이상이 소요될 수 있습니다.

평가는 얼마나 걸립니까?
감정사에 의해 수행되는 실제 재산 검사는 30분에서 몇 시간이 소요될 수 있습니다. 시간은 집의 크기와 세부 사항에 따라 다릅니다.

대출 기관이 감정을 요청한 시점부터 대출 기관이 감정을 받을 때까지의 전체 기간은 일반적으로 7~10일입니다.

차용인은 마감 비용을 얼마나 지불합니까?
마감 비용에는 대출 개시 수수료, 감정 수수료, 소유권 수수료 및 기타 법률 비용과 같은 다양한 비용이 포함됩니다. 클로징 비용은 대출 금액의 약 2~5%가 될 것으로 예상할 수 있습니다.

보험업자가 대출을 거부하는 이유는 무엇입니까?
보험업자는 여러 가지 이유로 귀하의 대출을 거부할 수 있습니다. 일부 문제는 사소해 보이고 다른 문제는 더 심각합니다.

대출이 거부되는 사소한 이유 중 일부는 쉽게 해결할 수 있으며 대출 절차를 신속하게 정상화할 수 있습니다. 여기에는 소득과 고용을 확인하는 추가 문서 또는 은행 계좌에서 많은 금액을 인출한 이유에 대한 설명이 포함될 수 있습니다.

모기지 거부에 대한 몇 가지 이유는 대출 승인을 받기 전에 더 큰 변경을 해야 할 수도 있습니다. 여기에는 부족한 현금 준비금, 낮은 신용 점수 또는 높은 부채 비율과 같은 것들이 포함됩니다.

보험사가 대출을 자주 거부합니까?
소비자 금융 보호국(CFPB)에 따르면 모기지 신청의 거의 11%가 거부됩니다. 당신이 그 11%에 속한다면, 차후에 당신의 대출 신청을 승인받기 위해 당신이 가질 수 있는 옵션에 대해 당신의 대출 담당자와 상의하십시오.

새 주택 융자에 필요한 신용 점수는 무엇입니까?
신용 요구 사항은 대출 기관과 대출 유형에 따라 다릅니다. 일반적으로 FHA 대출은 최소 580점의 신용 점수를 요구합니다. 일반 대출 및 VA 대출은 최소 620점을 요구합니다. USDA 대출은 640점 이상의 신용 점수가 필요합니다. 그러나 대출 기관은 종종 더 높거나 낮을 수 있는 자체 요구 사항을 설정합니다.

향후 1, 2년 이내에 주택 소유를 고려하고 있다면 지금 크레딧 작업을 시작해야 합니다. 신용 카드 및 학자금 대출을 제때에 지불하고 대출 잔액을 최대한 줄이십시오.

대출 기관이 모기지 보험을 청구하는 이유는 무엇입니까?
모기지 보험료는 대출 불이행 시 대출 기관을 보호하는 데 도움이 됩니다. 압류는 일반적으로 대출자뿐만 아니라 차용자에게도 비용이 듭니다.

기존 대출은 모기지 보험이 필요하지 않습니다. 왜냐하면 최소 20%를 저축하면 대출 불이행 시 대출 기관이 이미 재정적으로 보호받을 수 있는 충분한 즉각적인 자산을 주택에 구축할 수 있기 때문입니다.

대출 기관이 에스크로 계정을 설정하는 이유는 무엇입니까?
월별 모기지 지불액에는 주택의 연간 재산세와 주택 소유자 보험료가 포함되는 경우가 많습니다. 월별 지불액의 이러한 부분은 대출 기관이 관리하는 에스크로 계정으로 들어갑니다. 그런 다음 대출 기관은 에스크로 자금에서 이러한 청구서를 지불합니다.

미납 재산세 또는 주택 소유자 보험료가 주택 가치를 위협할 수 있기 때문에 대출 기관 및 대출 기관이 이 서비스를 제공합니다.

오늘날의 모기지 금리는 얼마입니까?
오늘날 모기지 이자율은 매우 낮습니다. 그러나 요금은 고객마다 크게 다릅니다. 따라서 주변을 둘러보고 가장 좋은 거래를 찾는 것이 중요합니다.

오늘 귀하가 어떤 자격이 있는지 확인하십시오.